隨著鳳凰花開，六月畢業季到來了，不知道妳是不是也在這一批畢業學子當中呢？是否對著泱泱未來茫然著今後該何去何從呢？總之，先搬家吧！不管是從宿舍還是從家裡搬至未來公司的附近，妳一定不能錯過這篇關於租屋的小叮嚀。
課堂上沒教的的租屋小細節
俗話說：「萬事起頭難。」。第一次租屋的妳，知道該如何正確地租屋，才不會踏錯步嗎？讓小編來告訴妳！
租屋地區資訊
現在租房等的仲介的網頁五花八門、琳瑯滿目，但仍是有許多物件尚未連線更新。如果上網掃遍一圈，卻沒有看到喜歡的房間的話，小編建議，不妨直接殺去租屋地區附近吧！許多房東會利用傳統的貼單子的方式，在布告欄或大樓入口等張貼資訊；或者是問問大樓警衛，通常他們都有第一手資訊唷。
此外，決定租房地點後，要確認附近的生活機能是否符合自己需求。如果喜歡自己煮飯，家附近可不能少了超市；如果是夜貓子的話，那24小時營業的便利商業，最好走路5分鐘之類就有。
看房時機
如果選定了幾間看的房之後，就趁早約帶看吧。但是小編提醒，看房可不是過去一趟就好了，如果想找到適合的安居，「三顧茅廬」可是少不了的。首先是與房東約定見面時間，小編建議，可以的話盡可能約在妳常待在屋裡的時間。如果妳下班之後才會待在家裡的話，就跟房東約晚餐時間，才能夠清楚地知道光線、雜音等正確資訊。此外，如果和房東約晚上，那和房東會面之前，別忘了白天與假日分別再來兩趟吧。看看附近的人流、車流與日光，可別因平日晚上的寧靜清幽，就忘了白天那的可怕車流與人潮喔。
再者就是提早到達──等房東的同時，順口問一下住這邊的鄰居吧；看看大家的意見如何，再來下決定才不會後悔。而且，為了安全起見，結伴前去看房也比較安心，不僅是朋友可以幫忙注意小細節，還可以使用「白臉黑臉」的伎倆，甚至，朋友的手機還可以幫忙錄下與房東之間的對話，保障自己的權益。
屋況確認
與房東見面之後，進到房間內部之後，妳知道要怎麼確認屋況嗎？
○天花板有無滲水痕跡
○牆壁或樑柱上有無龜裂
○牆壁有無淹水之水痕或壁癌
○水龍頭是否漏水、插座是否有電
○門鎖是否牢固（若無門鍊，則建議房東加裝）
○房屋內部之隔音程度
○窗戶是否有縫隙、變形
最後，上一個房客的近況，最好也和房東試探一下。甚至上一位房客若是男性的話，請一定要記得請房東換鎖後，自己再入住喔。
家具問題
在台灣的租屋，一般房東都會備有基本家具與電器。像是床架、書桌、衣櫥、熱水器、冷氣等，建議看房時，稍微試坐桌椅，或者搖動一下床架與衣櫥，可別是拿到瑕疵品喔。
此外，如果房東不介意的話，冷氣的涼度最好也檢查一下比較好。9年前的小編的人生第二個租屋地，就曾得到台「黃昏牌冷氣」，只有在太陽下山後才會涼，而且使用時還有淡淡的霉味，那味道是怎麼洗濾網都散不去，於是，小編的夏日周末只好在外面度過。最後，家具在正常使用下的耗損，常是房東負責，但冷氣遙控器電池與燈管等，最好還是和房東先確認喔。
防火逃生
在與房東口頭確定之前，小編提醒妳一定要留意防火逃生的路線與機能。像是隔間的裝潢是不是用防火材質？逃生走道是否過於挾窄、堆疊雜物不利進出？簡易型滅火器放在哪裡？是否有定時檢查？安全門是否上鎖或常時開啟？房間內窗戶外是否有鐵窗等，妨礙逃生？如果是租在密集的住宅區，更要注意防火巷是否通暢、或者是放置紙箱等易燃物喔。
小編住過台灣南與北，以小編當時的印象，北部地區的逃生指示燈等設備較為完善，但是防火巷寬度較窄、消防車難以進入的巷弄也多；但反之小編住過的南部房間的周遭防火巷較寬等，此類南北差異也得多加注意，可別用自己家鄉的標準硬套在他縣市裡，可是會讓妳找不到滿意的房子的喔。
議價
喜歡這房子嗎？如果妳覺得租金偏高的話，請不要害羞，勇敢地向房東議價吧！議價的方法有許多，不僅是每個月的價格可以討論，甚至可以向房東多爭取其他家具與家電。像是小編某年曾租過一個沒有冷氣的房間，小編就向房東提出降價的要求，但慘遭拒絕。最後小編希望房東幫忙加裝冷氣，房東最後也同意了，等於是小編省下了幾萬塊的開銷。
還有人說，一開始就不要表現出太喜歡的感覺，那房東抓到妳的軟肋；但小編覺得，如果妳已經不小心表現出太喜歡了的話，不妨告訴房東說「妳看了幾間之後，最後最喜歡這個房間，但是預算上真的有點超過，希望房東也可以幫幫忙」等，相信拿出誠心出來，房東也會被妳打動的。可別被房東要妳「先考慮看看沒關係，只要先付訂，最後再全額退妳」的花言巧語給騙了，根據很多朋友的經驗，事後取消的話，多半訂金是拿不回的。
法律條文
確定找到房子的話，可別忘了與房東正式簽約。並請注意簽契約時，契約上的名字與房子登記人名是否相同，可別陰錯陽差地被二房東分租了，這樣對房客可是一點權益都沒有的喔。此外，租書的制式契約在各大書局都有販售，通常是由房東準備，一式兩份。但網路上下載的版本也多（崔媽媽版本與內政部版本等），如果到時候房東拿出列印的紙本契約的話，小編誠心建議，請妳一定別省時間，要把每條條約都看清楚！
因為在簽名蓋章後，就表示對這份契約無異議，得按照合約履約遵行。法律是保護懂得維護自己權益的人──可別簽到了圖利房東的契約版本，不然到時候退租的時候，可是高額賠償金的惡夢連連。此外，租屋後的租金可否申報抵稅、戶籍可否遷入等，都要一一確認。
入住期間
通常租約都會以一年為期，但小編提醒大家，大部份的租屋契約，僅依照口頭約定就能成立，並不是非得簽約。可是民法第422條規定：「不動產之租賃契約,其期限逾1年者，應以字據（書面）訂立之，未以字據訂立者，視為不定期租賃。」。總之，不管有沒有預計住超過一年，最好有白紙黑字寫下入住期間與其他相關權益，以免發生糾紛的時候，雙方在各說各話，憑藉者一年以前的印象，實在是難以釐清。
其他生活細節
租屋真的有好多眉眉角角，像是水電費是如何收取，房東一度電收幾塊錢、水費包在房租內嗎？還有大樓有垃圾間放置垃圾嗎？還是要等垃圾車幾點前來呢？這類平常可能注意不到的生活大小事，最好是事先問房東確認。像是小編的家附近的垃圾車是晚上六點十分來，小編下班都得開洪荒之力回家，一旦錯過家門前這班車，小編就得拿到超遠的路口等晚上八點半的車次前來。而且，晚上在家裡煮完魚湯之後，魚的殘渣要牢牢地包緊，不然當天無法丟掉的話，可是會發臭的。
開啟新生活了
租了房子之後，小編先恭喜妳找到自己的小天地、有了自己的獨立空間，就開始新的生活了！一個人住在外面，可是要好好地保護自己、別讓家人擔心。飲食方面，要注意營養均衡、可別貪圖便宜，到時候一個人營養不良地在租屋處暈倒的話，可是叫天天不應，叫地地不靈。衣著方面也是不可太放肆，不是在從小熟悉的環境裡，所以每天出入時，衣飾還是保守一點，別太裸露透視，引來不必要的窺探。
交通方面更是得多留心，不要搶快奔上捷運，騎機車不要與公車爭道、闖紅燈等，也要多注意交通號誌；因為，平安才是唯一回家的路。最後，租屋後的種種事項，不管是妳的實際住址、新認識的隔壁房的住戶，事不分大小，盡可能讓家裡人知道。獨自自立地在外面居住後，與房東、鄰居等，學習盡可能減少摩擦，才是心靈成長的一大步喔。
如果看完以上的小叮嚀，卻還是有點不安的話，也可以租用偵測防偷拍的儀器檢查自己房間有沒有被盜錄，甚至在不傷害結構下，在自己房間內加裝攝影機喔。小編祝福大家都可以找到適合自己的房子！祝福妳未來一切都順心如意。
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